Los Procesos en Materia de Propiedad Horizontal

Capítulo 1
REPRESENTATIVIDAD DEL PRESIDENTE I. El debatido carácter de la representación del Presidente II. Alcance de su representatividad en juicio 1. Ámbito de actuación 2. Actuaciones del Presidente en el ámbito del proceso A) Ejercicio de acciones por el Presidente B) Nombramiento de profesionales y otorgamiento de poder para pleitos C) Ratificación, desistimiento y suspensión D) Renuncia de la acción E) La transacción F) Interrogatorio de partes. Admisión de hechos G) El allanamiento 3. Consecuencias de sus actuaciones A) Cosa juzgada B) Costas III. La acreditación de su legitimación IV. El problema del Presidente ilegalmente elegido
Capítulo 2
LA REALIZACIÓN DE OBRAS INDEBIDAS I. La infracción del art. 7.1 LPH 1. Ámbito objetivo 2. Ámbito subjetivo II. La acción 1. Deslinde respecto de la acción de cesación 2. Presupuestos fáctico y de procedibilidad 3. Posibles pretensiones 4. Legitimación A) Activa a) El Presidente de la Comunidad de Propietarios b) Los comuneros B) Pasiva a) Obra realizada por propietario anterior b) El caso de la sociedad de gananciales 5. Prescripción de la acción 6. El proceso aplicable 7. Posibles defensas del infractor A) El consentimiento tácito B) La valoración de la alteración C) Abuso de derecho y ejercicio antisocial del mismo
Capítulo 3
EL DESARROLLO EN EL INMUEBLE DE ACTIVIDADES INDEBIDAS: LA ACCIÓN DE CESACIÓN I. Palabras previas II. Presupuesto fáctico de la acción de cesación: la infracción del art. 7.2 LPH 1. Ámbito objetivo 2. Su virtualidad limitadora de los derechos dominicales 3. Notas exigibles a las actividades indebidas: entidad y persistencia. El abuso de derecho 4. Ámbito subjetivo 5. Lugar del desarrollo de las actividades indebidas 6. El caso especial de las actividades lícitas en su constitución pero perturbadoras en su desarrollo 7. Actividades sin licencia 8. Las actividades «antisociales» III. Finalidad y pretensiones de la acción de cesación 1. La privación del uso de la vivienda o local A) El carácter controvertido de la privación B) Alcance objetivo C) Alcance subjetivo D) Duración de la privación 2. La extinción definitiva de los derechos relativos a la vivienda y el lanzamiento A) Características de la acción y condiciones para su ejercicio: diferencias con el régimen anterior B) Alcance objetivo C) Alcance subjetivo IV. Análisis procedimental de la acción de cesación 1. Fase extrajudicial: requisitos de procedibilidad A) Requerimiento y apercibimiento a) Iniciativa b) Sujetos c) Forma en que se realizarán. Su necesaria acreditación d) Contenido B) Continuación de la perturbación C) Adopción de acuerdo por la Junta de propietarios 2. Fase judicial: El ejercicio de la acción A) Previa satisfacción de requisitos de procedibilidad B) Proceso aplicable C) Legitimación para la acción de cesación a) Activa a') Legitimación ad causam b') Legitimación ad processum c') El comunero individual – Respecto de la acción de cesación del art. 7.2 LPH – En el proceso civil ordinario – Otras vías b) Pasiva D) Competencia E) Postulación procesal F) La demanda a) Contenido b) Documentos a acompañar c) Copias y su traslado G) Medidas cautelares a) La cesación cautelar de la actividad prohibida. Su especial naturaleza b) Momento de su adopción c) ¿Adopción de oficio? d) La caución y la caución sustitutoria e) ¿Audiencia previa al demandado? f) Recursos g) La privación cautelar del uso H) Importancia de la prueba I) Sentencia J) Costas K) Posibles defensas del demandado V. Plazo de prescripción de la acción de cesación VI. Otras vías judiciales 1. Jurisdicción civil ordinaria 2. Jurisdicción administrativa 3. Jurisdicción penal. Compatibilidad de acciones penales y civiles Capítulo 4