Arrendamiento de empresa, el

I. LA EMPRESA EN EL TRÁFICO JURÍDICO 1. La empresa como objeto de negocios jurídicos 2. Los intentos de construcción jurídica de la empresa 3. La naturaleza jurídica de la empresa     3.1. Teorías subjetivadoras y teorías patrimonialistas     3.2. Teorías espiritualistas. La empresa como organización     3.3. La teoría de la empresa como institución   II. EL ARRENDAMIENTO DE EMPRESA. RÉGIMEN JURÍDICO 1. Concepto y caracteres del arrendamiento de empresa. Naturaleza jurídica 2. Régimen jurídico aplicable al arrendamiento de empresa     2.1. Exclusión de la legislación arrendaticia especial     2.2. Aplicación del Código Civil. La inadecuación de ciertas normas a la rea-           lidad empresarial   III. DISTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE EMPRESA DE OTRAS FIGURAS JURÍDICAS AFINES 1. Arrendamiento de empresa vs. arrendamiento de local de negocio     1.1. Conceptos. Trascendencia jurídica de la distinción     1.2. Criterios de distinción entre el arrendamiento de empresa y el arrenda-           miento de local de negocio     1.3. Indicios favorables al arrendamiento de empresa en la doctrina reciente           de nuestros tribunales     1.4. El problema de los contratos coligados: contratos de arrendamiento de           local de negocio y de venta de empresa     1.5. Arrendamientos en los llamados «Centros de Negocios» 2. El arrendamiento de empresa y el arrendamiento de industria 3. El arrendamiento de empresa y la aparcería industrial 4. El arrendamiento de empresa y el contrato de franquicia   IV. CONTENIDO DEL CONTRATO 1. Derechos y obligaciones del arrendador     1.1. La entrega de la empresa arrendada       1.1.1. Elementos materiales. La entrega del local arrendado. Las mer-               caderías       1.1.2. La cesión de los derechos sobre los signosdistintivos de la empre-               sa, patentes y derechos de propiedad intelectual       1.1.3. La cesión de las llamadas relaciones de hecho de la empresa. El               aviamiento y la clientela       1.1.4. La cesión de los créditos, deudas y contratos           1.1.4.1. En general           1.1.4.2. Especial referencia a las relaciones laborales. El art. 44 ET     1.2. La obligación de hacer en la empresa las reparaciones necesarias a fin de           conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada     1.3. La obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico empresa       1.3.1. Perturbaciones jurídicas procedentes de los terceros           1.3.1.1. La privación de la empresa o de alguno de sus elementos esen-                       ciales. El saneamiento por evicción           1.3.1.2. La no concesión o privación por las autoridades competentes de                       las licencias o autorizaciones para el ejercicio actividad empres.       1.3.2. Perturbaciones procedentes del titular de la empresa. La prohibición               de concurrencia para el arrendador durante el tiempo de duración               del contrato 2. Derechos y obligaciones del arrendatario     2.1. La obligación de abono de la renta. La fianza     2.2. La obligación de usar la empresa según el destino pactado. Las mejoras     2.3. La obligación de conservación de la cosa. Responsabilidad por los dete-           rioros causados   V. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE EMPRESA Y RESTITUCIÓN DEL COMPLEJO EMPRESARIAL AL ARRENDADOR 1. La extinción del arrendamiento de empresa     1.1. Causas de extinción     1.2. El juicio de desahucio 2. Restitución de la empresa al arrendador   BIBLIOGRAFÍA   ÍNDICE DE JURISPRUDENCIA   ANEXO TRIBUNAL SUPREMO