El Justiprecio de la Expropiación Forzosa. Estudio de su Valoración y Pago, con Especial Consideración de las Expropiaciones Urbanísticas

Índice INTRODUCCIÓN.
CAPÍTULO I EL JUSTIPRECIO DE LA EXPROPIACIÓN: SU DETERMINACIÓN
I. Expropiación forzosa y justiprecio.
II. Regulación.
III. Naturaleza.
a) El justiprecio como concepto jurídico indeterminado.
b) Justiprecio en dinero y en especie. IV. Procedimientos de la legislación expropiatoria.
V. Procedimientos de la legislación urbanística.
VI. Especial referencia al procedimiento de tasación conjunta.
CAPÍTULO II VALORACIÓN DEL JUSTIPRECIO POR LOS INTERESADOS
I. Los interesados en la valoración del justiprecio.
II. Las hojas de aprecio: contenido y eficacia vinculante.
III. Fijación del justiprecio por mutuo acuerdo: el convenio expropiatorio.
CAPÍTULO III EL JURADO DE EXPROPIACIÓN
I. Antecedentes históricos y órganos de valoración en Derecho comparado.
II. Régimen vigente: Jurados provinciales y territoriales.
III. Crítica del sistema español. IV. Constitución del Jurado de Expropiación. V. Motivación de los acuerdos del Jurado.
CAPÍTULO IV IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS DEL JURADO
I. Presupuestos y motivos de impugnación.
II. Presunción de legalidad y prueba en contrario.
III. Improcedencia de la suspensión del acuerdo del Jurado.
IV. Efectos de las impugnaciones cruzadas.
V. Inactividad del Jurado. CAPÍTULO V CRITERIOS Y NORMAS DE VALORACIÓN
I. Justicia y legalidad del precio: valor real y valores objetivos o fiscales.
a) Justiprecio, valores urbanísticos y valoraciones fiscales.
b) Criterios constitucionales.
II. Clasificación del suelo a efectos valorativos.
a) Clasificación del suelo en la legislación estatal y autonómica.
b) Clasificación aplicable: carácter reglado o discrecional. Impugnación.
III. La analogía con valoraciones de otras fincas.
IV. Competencia estatal. La Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97.
V. Coexistencia de normas expropiatorias y urbanísticas. Unificación de las valoraciones del suelo.
CAPÍTULO VI LA INFLUENCIA DEL TIEMPO EN LAS VALORACIONES
I. Cambios normativos. Regímenes transitorios.
II. Fecha de valoración.
III. Plusvalías y expectativas.
IV. Mejoras. C
APÍTULO VII VALORACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE
I. Valoración de este suelo en la Ley del Suelo y Valoraciones.
II. El valor del suelo no urbanizable en la legislación anterior.
III. Sistemas generales en suelo no urbanizable.
CAPÍTULO VIII VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE Y URBANO
I. Suelo urbanizable sin valor urbanístico.
II. El valor y el aprovechamiento urbanísticos.
III. El valor de repercusión.
IV. Valoración del suelo sin atribución de aprovechamiento: los sistemas generales en suelo urbano o urbanizable.
V. Gastos de urbanización pendiente o ejecutada.
VI. La valoración urbanística en la legislación anterior.
CAPÍTULO IX VALORACIÓN DE OBRAS Y OTROS BIENES Y DERECHOS
I. Concordancia y discordancia entre normas expropiatorias y urbanísticas.
II. Plantaciones, obras, edificaciones e instalaciones.
III. Indemnizaciones a favor de los arrendatarios.
IV. Cese o traslado de negocios.
V. Obligaciones y acciones.
VI. Concesiones y derechos reales.
VII. Indemnización a favor del precarista.
VIII. Indemnización por expropiación que da lugar a traslado de poblaciones. IX. Criterios estimativos.
CAPÍTULO X OTROS CONCEPTOS INDEMNIZATORIOS
I. Perjuicios derivados de la rápida ocupación.
II. Perjuicios por división de fincas.
III. Limitaciones legales en torno a las carreteras y supuestos afines.
IV. Otras indemnizaciones. El premio de afección.
V. Indemnización por expropiación ilegal.
CAPÍTULO XI PAGO Y CONSIGNACIÓN DEL JUSTIPRECIO
I. Momento de pago.
II. Cobro del justiprecio.
III. A quién se realiza el pago.
IV. Consignación.
CAPÍTULO XII RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS POR DEMORA
I. Los intereses de demora: cuestiones generales.
II. Los intereses en la fijación del justiprecio
III. Los intereses en el pago del justiprecio.
IV. Los intereses en el procedimiento de urgencia.
V. Retasación.
VI. Improcedencia de la retasación interna.
CAPÍTULO XIII TRATAMIENTO FISCAL DEL JUSTIPRECIO
I. Exención del acto de pago del justiprecio.
II. IRPF, Patrimonio y Sociedades.
III. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
IV. Impuesto sobre el Valor Añadido.
V. Plusvalía.
CAPÍTULO XIV EL JUSTIPRECIO DE LA REVERSIÓN
I. Reversión y justiprecio.
II. Valoración del justiprecio de la reversión.
III. Indemnización sustitutoria. BIBLIOGRAFÍA